博鳌现场丨李磊:基础建设推动长租公寓高速发展

2019-07-30       浏览次数:9373

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7月27日,2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。围绕《楼市增长潜力:新热土与新赛道》这一主题,会找房CEO李磊带来了“科技开启公寓新征程”的演讲。

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当下,租赁行业与服务、规模相关,由于许多传统行业的链条很长,令整个市场变得更为分散,这就对企业和团队的能力提出了更高的要求。李磊认为,在租赁行业不断发展的情况下,年轻人对租房品质的要求越来越高,但供给侧产品的质量并不能满足目前的需求。李磊说道:“很多90后租房的时候,对住房和空气质量的要求走高,愿意拿更多的收入租房,但房东不愿意拿钱进行改造。”

这与存量房年数已久有关,尤其是一线城市的旧房子数量众多,房东不愿意提供更好的服务。因此,专业机构长租公寓运营商应需而生。

李磊指出,运营商首先收购房屋,进行装修改造和配置,然后再寻找合适的租客,为他们提供更好的服务、维修、保洁,“每个链条都是非常重的,我们对于市场的判断,从租赁的格局来说,头部效应会有不错的公司产生,租赁对象大部分是小微企业和个体业主”。

行业开始出现精细化运营,意味着行业往高端发展。“两、三年前国家开始鼓励租赁,很多开发商朋友进入租赁市场,”李磊说道,“大家对于租赁的问题打了问号,为什么租赁这么难,为什么租赁不赚钱,为什么无法快速的规模化。”

他解释到,长租公寓行业中没有基建,国民经济各部门为发展基本面,扩大再生产,为增加固定资产进行安装和组装。“要想富先修路,为什么要先修路,因为公路是基础设施,只有当建设发展起来后,行业才能进入高速发展。”李磊指出。

同时,对于行业中的小微企业和团队来说,需要落实的环节数量太多。在大量资本与人力资源介入的情况下,行业发展速度依然不够快,长租公寓的高速发展离不开基础建设。

另一方面,供给侧房源品质和需求高的矛盾,需要通过金融机构解决,金融机构为公寓运营商提供房屋装修、配置、供应链等方面的资金支持,避免了运营商花大量的时间和精力。


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